Квартирный вопрос: Все, что вы хотите знать. Рогожин М.Ю.

М.: МЦФЭР, 2006. — 272 с.

В издании рассматриваются организационно-правовые аспекты всех законных способов решения жилищного вопроса: приватизация, покупка, участие в инвестиционных жилищных проектах, приобретение жилья в кредит и др. Кроме того, освещен общий порядок оценки жилых помещений, регистрации и налогообложения сделок с жильем.

Книга адресована всем, кто так или иначе заинтересован в законном улучшении своих жилищных условий.

Формат: pdf / zip

Размер: 3,1 Мб

Скачать / Download файл

ОГЛАВЛЕНИЕ
Глава 1. Приватизация жилья
1.1. Краткая характеристика Закона РФ "О приватизации жилищного фонд а в Российской Федерации"
1.2. Общие вопросы приватизации жилья
1.3. Процедура передачи приватизируемого жилого помещения в собственность
1.4. Договор передачи приватизируемого жилого помещения в собственность
Глава 2. Покупка жилья
2.1. Законодательная база сделок по купле-продаже недвижимости
2.2. Процедура совершения сделки по купле-продаже (продаже) недвижимости
2.2.1. Стороны сделки. Первичный и вторичный рынок жилья
2.2.2. Самооценка покупательной способности. Принятие решения о покупке жилья
2.2.3. Выбор объекта покупки. Юридическая чистота и безопасность совершения сделки
2.2.4. Предварительное изучение правоустанавливающих документов на жилое помещение
2.2.5. Предварительный осмотр жилого помещения
2.2.6. Согласование условий договора. Содержание и форма договора

Глава 3. Участие в инвестиционных жилищных проектах (долевое строительство)
3.1. Характеристика Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
3.2. Застройщик "в законе" - кто он?
3.3. Договор участия в долевом жилищном строительстве, его основные положения
3.4. Условия договора участия в долевом жилищном строительстве
3.5. Порядок передачи объекта от застройщика к участнику долевого жилищного строительства
3.6. Обеспечение исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве и исполнение обязательств
Глава 4. Приобретение жилья в кредит
4.1. Ипотека: приобретение жилья в кредит под залог недвижимого имущества
4.1.1. Организационно-правовая база жилищной ипотеки, ее краткая характеристика
4.1.2. Договор о жилищной ипотеке, его содержание и форма
4.1.3. Особенности ипотеки жилых помещений
4.1.4. Организация ипотечного жилищного кредитования
Этап 1. Предварительная квалификация (одобрение) потенциального заемщика
Этап 2. Андеррайтинг заемщика
Этап 3. Подбор жилого помещения (например, квартиры), соответствующего финансовым возможностям заемщика и требованиям кредитора
Этап 4. Оценка жилого помещения - предмета жилищной ипотеки с целью определения его ликвидности (реальной рыночной стоимости)
Этап 5. Заключение договора купли-продажи жилого помещения и кредитного договора
Этап 6. Проведение расчетов с продавцом жилого помещения
Этап 7. Страхование предмета ипотеки, жизни заемщика, а также прав собственника на приобретаемое жилое помещение
Этап 8. Обслуживание кредитором ипотечного жилищного кредита в связи с поэтапным выполнением заемщиком принятых на себя обязательств
4.2. Приобретение жилья в кредит без залога
Глава 5. Приобретение жилья по Программе "Государственные жилищные сертификаты"
5.1. Краткая характеристика Программы "Государственные жилищные сертификаты"
5.2. Понятие о государственном жилищном сертификате. Категории граждан, имеющих право на получение сертификата. Социальная норма общей площади жилого помещения
5.3. Порядок определения участников Программы ГЖС
5.4. Порядок выдачи сертификатов участникам Программы ГЖС
5.5. Порядок заключения договора банковского счета
5.6. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения
Глава 6. Обмен жилья
6.1. Законодательная база сд елок по обмену недвижимости. Основные варианты обмена жилых помещений
6.2. Процедура совершения сделки по обмену приватизированных жилых помещений
6.2.1. Стороны сделки. Выбор объекта сделки. Предварительное изучение правоустанавливающих документов на жилое помещение
6.2.2. Предварительный осмотр жилого помещения. Содержание и форма договора мены
6.3. Особенности обмена жилых помещений, предоставленных сторонам сделки по договору социального найма
Глава 7. Дарение и наследование жилья. Безвозмездное пользование жильем
7.1. Дарение жилых помещений
7.1.1. Договор дарения, его содержание и форма
7.1.2. Особенности совершения сделки по дарению жилого помещения. Отказ от принятия дара, отмена дарения
7.2. Наследование жилых помещений
7.2.1. Общие вопросы наследования жилых помещений
7.2.2. Наследование жилого помещения по завещанию
7.2.3. Наследование жилого помещения в силу закона
7.2.4. Приобретение (принятие) жилого помещения в порядке наследования
7.2.5. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
7.3. Безвозмездное пользование жилым помещением
Глава 8. Рента
8.1. Договор ренты, его содержание и форма. Основные виды ренты
8.2. Пожизненное содержание с иждивением

Глава 9. Наем жилья
9.1. Наем жилого помещения, принадлежащего на праве собственности наймодателю
9.1.1. Общие вопросы найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности наймодателю
9.1.2. Договор найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности наймодателю, его форма и содержание
9.2. Наем жилого помещения по договору социального найма. Поднаем указанного жилого помещения
9.2.1. Общие вопросы найма жилого помещения по договору социального найма
9.2.2. Договор социального найма жилого помещения, его форма и содержание. Договор поднайма жилого помещения
Глава 10. Оценка жилья
10.1. Краткая характеристика Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ"
10.2. Договор оценки, его форма и содержание
10.3. Отчет об оценке
10.4. Методика оценки жилых помещений

Глава 11. Регистрация права собственности на жилье
11.1. Общие вопросы регистрации права собственности на жилые помещения
11.2. Характеристика Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
11.3. Особенности регистрации права собственности на жилые помещения при заключении отдельных видов сделок
11.3.1. Особенности государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение
11.3.2. Особенности государственной регистрации ипотеки
11.3.3. Особенности государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение, возникшего вследствие договора купли-продажи (продажи)
11.3.4. Особенности государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение в составе объекта долевого строительства
Глава 12. Налогообложение сделок с жильем
12.1. Общие вопросы налогообложения сделок с жилыми помещениями
12.2. Особенности налогообложения жилых помещений, приобретенных гражданами в порядке наследования или дарения
Приложения
Приложение 1. Пример договора на передачу квартиры, принадлежащей государственному (муниципальному) фонду, в собственность граждан(ина)
Приложение 2. Доверенность Общие требования к доверенностям
Приложение 3. Договор купли-продажи недвижимого имущества
Приложение 4. Пример договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома (уплата цены договора единовременно, участник - юридическое лицо
Приложение 5. Пример договора предварительной купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства ипотечного жилищного кредита
Приложение 6. Пример ипотечного кредитного договора
Приложение 7. Пример договора ипотеки квартиры
Приложение 8. Кредитный договор
Приложение 9. Пример договора банковского счета
Приложение 10. Пример договора мены жилого помещения
Приложение 11. Типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
Приложение 12. Пример договора дарения жилого помещения
Приложение 13. Пример завещания на жилое помещение
Приложение 14. Пример свидетельства о праве на наследство по завещанию
Приложение 15. Пример договора пожизненной ренты